Іпотечний кредит є серйозним фінансовим зобов'язанням, особливо коли його беруть кілька осіб. На жаль, ситуації, коли один із співпозичальників не виконує своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, зустрічаються. У такому разі головним питанням стає, що робити і як мінімізувати фінансові ризики для інших співпозичальників та зберегти свою іпотечну власність.
Першим кроком у ситуації, коли один із співпозичальників не виплачує іпотеку, є звернення до банку, який видав кредит. Важливо повідомити ситуацію якомога раніше і надати докази невиплати платежів. При цьому, якщо є можливість, корисно розглянути варіанти рефінансування кредиту або зміни суми щомісячного платежу, щоб зробити його доступнішим.
Якщо банк не надає вам адекватного рішення, можна звернутися до юридичних послуг. В даному випадку, слід запам'ятати, що величина фінансових зобов'язань кожного співпозичальника дорівнює. Це означає, що якщо один із позичальників не платить іпотеку, решта співпозичальників повинні відшкодовувати його частку в кредиті.
Важливо пам'ятати, що відсутність погашення іпотеки може призвести до серйозних наслідків, аж до втрати майна. Тому, на ранніх стадіях проблеми, важливо вирішувати її спільно з іншими співпозичальниками та у співпраці з банком. Також варто звернутися до юристів для отримання консультації та оцінки ситуації, щоб мінімізувати наслідки та зберегти свою іпотечну власність.
Що робити, якщо один із співпозичальників не платить іпотеку?| Ситуація | Дії |
|---|
| Созаемщик перестав платити іпотеку | - Зв'яжіться з ним, щоб дізнатися про причини і допомогти знайти рішення
- Обговоріть ситуацію з банком та дізнайтесь, які варіанти розстрочення або перегляду платежів доступні
- Якщо позичальник не реагує, зверніться до банку з проханням розірвати договір про кредит та розділити зобов'язання
- Розгляньте можливість продажу нерухомості та погашення кредиту
|
| Созаемщик несе фінансові зобов'язання нерегулярно | - Спробуйте встановити з ним графік платежів
- Зверніться до банку, щоб вони допомогли вам розробити рішення
- Розгляньте можливість рефінансування кредиту або переведення його на одного з вас
- Якщо всі ці кроки не допомогли, зверніться до юриста або суду для захисту своїх інтересів
|
| Співпозичальник зник і не платить іпотеку | - Зв'яжіться з банком та повідомте про ситуацію
- Зверніться до юриста, щоб він допоміг вам розробити план дій
- Подумайте про можливість продажу нерухомості та погашення кредиту
- Захистіть свої інтереси у суді, якщо необхідно
|
У якому разі борг переходить родичам?
За наявності офіційного шлюбу кредитний борг повинен виплачувати чоловік чи дружина покійного. У разі розлучення зобов'язання на колишнього чоловіка не поширюються. Якщо людина не перебувала в офіційному шлюбі і не має дітей, то її обов'язок зобов'язані виплатити її батьки.
Коли дружина відповідає за борги чоловіка?
За особистими боргами чоловіка інший чоловік не відповідає ні своїм особистим майном, ні загальним, яке неможливо розділити. Таким чином, відповідальність одного з подружжя за боргами іншого можлива, якщо боргові зобов'язання є спільними або якщо отримане за зобов'язанням було витрачено на загальні потреби.
Як можна захистити себе від потенційних боргів чоловіка?
Захистити своє майно від зобов'язань чоловіка можна за допомогою шлюбного договору, що складається до або після весілля. До нього слід включити розділ щодо порядку оплати загальних зобов'язань. У деяких банків складання шлюбного договору є обов'язковою умовою отримання іпотечного кредиту.